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物業(yè)承接查驗(yàn)基本內(nèi)容及程序細(xì)化業(yè)主大會(huì)制度、業(yè)主公約制度、物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住房專項(xiàng)維修資金制度是《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的七項(xiàng)基本制度，除了因相關(guān)法律法規(guī)以及政策原因?qū)е挛飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度與物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度的變化外，其他五大制度在物業(yè)管理領(lǐng)域均發(fā)揮著各自重要的作用，而作為七大制度之一的物業(yè)承接查驗(yàn)制度則直接關(guān)系物業(yè)管理工作能否順利進(jìn)行，其具有重要的作用。 物業(yè)承接查驗(yàn)是物業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)單位管理過(guò)渡到物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的必經(jīng)環(huán)節(jié)，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，直接關(guān)系到物業(yè)項(xiàng)目管理能否順利進(jìn)行，是出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)確定責(zé)任主體的主要依據(jù)。物業(yè)承接查驗(yàn)對(duì)明確各方權(quán)、責(zé)，劃清建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，具有重要的作用。同時(shí)也是督促建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，保證業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益，彌補(bǔ)前期物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)缺位弊端，保障開(kāi)展物業(yè)管理的必備條件。物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。 物業(yè)承接查驗(yàn)的主體為：1、新建物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2、新建物業(yè)的專有部分為建設(shè)單位與專有部分購(gòu)買人；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)后期變更時(shí)為業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)承接查驗(yàn)的范圍《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（下稱辦法）第十六條已詳細(xì)規(guī)定，在此不做贅述。物業(yè)承接查驗(yàn)的程序在《辦法》的第十三條作出規(guī)定，但比較籠統(tǒng)不具有可操作性。細(xì)化程序是落實(shí)承接查驗(yàn)工作的基礎(chǔ) |
